Built анализ: Какво ще се случи на имотния пазар през 2024 г.?

Ако обърнем поглед към отминаващата 2023 г. и случилото се на пазара на имоти, можем да кажем, че нищо не се случи точно така, както се очакваше. Смяташе се, че цените ще тръгнат надолу, но това така и не стана. Очакваше се търсенето да намалее, но и това не се случи. Това кара анализаторите да бъдат малко по-консервативни в прогнозите сега.

Сбъдна се обаче това, че ще има спад в броя на сделките спрямо 2022 г. и лихвите ще се вдигнат. Въпреки това 2023 г. ще остане в историята като силно активна на имотния пазар. Просто предходната отбеляза истински бум, а изкривяванията се дължаха на промените в следствие на пандемията от коронавирус и желанието на много хора да вкарат парите си в имоти като сигурна инвестиция.

„Въпреки спада на броя на сделките, цените на имотите в големите градове продължиха да вървят нагоре, а търсенето на имот за покупка да надвишава предлагането. Видяхме завръщане на интереса към покупка на имоти на зелено, но търсенето на готови жилища беше избор на повечето купувачи“, обобщава за годината кредитният консултант Тихомир Тошев.

Той отбелязва, че търсенето се е определяло от два основни мотива. „Цените на жилищата в големите градове, където търсенето беше най-активно се повишиха с около 10%. Лихвите по ипотечните кредити се повишиха минимално и останаха в границите между 2.2 и 2.8%. Това беше и един от мотиваторите за покупка на имот през 2023 г.“

Според Калоян Богданов от Ultima Homes на пазара се вижда забавяне, защото купуването на имот за инвестиция намалява значително до около 20%, а сделките не се осъществяват така бързо. „Изискват се  множество огледи и отстъпката е почти задължителна, макар и не голяма: в рамките на  2 000 до 10 000евро. Продавачите на готови имоти (т.нар. вторичен пазар) не бързат да продават и имотите им вече не са основна част от реализираните сделки“, коментира той.

Интересно е още, че около 50%, а в някои квартали и повече от половината, е делът на сделките с ново строителство. Статистиката за броя купувачи и продавачи показва спад при купувачите с около 10%, докато увеличението в броя на продавачите е около 12%, т.е. няма съществена промяна в обемите на търсенето и предлагането.

„В премиум сегмента търсенето за апартаменти с три спални вече е масово, като третата спалня, често се преобразува на пространство за гардероб, фитнес зона или офис за работа от къщи“, споделя Богданов. И допълва, че равносметката за годината зависи от гледната точка – за продавачите цените са скочили незадоволително, а за купувачите твърде много. Статистиката за третото тримесечие на 2023 г. например показва, че броят на покупко-продажби на имоти в страната са паднали до най-ниското си ниво от 2010 г., но това отново не отразява реалността, защото не отчита сделките с ново строителство, което в момента е в разцвет и формира голяма част от транзакциите.

А какво ще се случи през 2024 г.? Кредитният консултант Тихомир Тошев очаква цените на имотите да останат без съществена промяна. „В момента над 70% от сделките стават с отстъпка в цента при преговорите за покупка. Купувачите не купуват на всяка цена и търсят добро съотношение цена/качество на строителство и локация. При лихвите е вероятно да видим леко повишение, но не очаквам да отидат над 3%“, казва той.

Πpeз 2023 г. нaй-желаните  ĸвapтaли зa ĸyпyвaчитe в Coфия остават южните: Лoзeнeц, Иван Вазов, Kpъcтoвa вaдa, Maлинoвa дoлинa,  Maнacтиpcĸи ливaди, Витоша, Хладилника. Отчетлива тенденция е създаването на жилищно-търговски-офисни зони. Типичен пример е квартал Полигона около The Mall и още по-ярък е примерът с бурното развитие около търговски център Paradise. По-взискателните купувачи се насочват към полите на Витоша: Бояна, Драгалевци, Симеоново, Камбаните, Бистрица, Панчарево  и разбира се крайградските къщи.  

„Oчaĸвам  тeзи тенденции дa се запазят и пpeз 2024 г. Въпреки признаците на охлаждане, могат да се очакват дори ръстове в цените за отлично планирани и построени имоти – до около 10%. Cъoтнoшeниeтo мeждy тъpceнe и пpeдлaгaнe щe се доближи“, казва Калоян Богданов. И отбелязва, че решението на МРРБ за саниране на над 750 жилища също може да окаже влияние на пазара и да повиши цените и интереса към тези сгради.

Изгодно ли е сега се купува жилище и има ли смисъл да се изчака? Според Тошев, ако се търси имот за живеене, не трябва да се чака. „Последните няколко години, всички, които избраха да изчакат после купиха на доста по-висока цена. При покупките за инвестиция бих посъветвал да се внимава и добре да се прецени имота и възможностите му да възвърне инвестицията и да носи добра доходност. Очаквам 2024 да бъде една добра година за кредитния и имотния пазар у нас“, обобщава кредитният консултант.

И според Богданов винаги е по-добре да се купи жилище днес, отколкото утре. „Колкото и странно да звучи, кризите само доказват, колко добра инвестиция са имотите. При глобална  криза с ковид 19 отново скептиците очакваха драстичен спад на цените, но какво се получи – стабилен ръст. Войната на Русия в Украйна: отново едни прогнози – други сбъдвания. Ще добавя и дългогодишното чакане на „драстично“ покачване на лихвите в България и реалността:намеренията на Федералния резерв на САЩ да приключи през 2024 г. политиката на покачване на лихвите“.

Стабилизирането на пазара се очаква да продължи и през 2024 г. – изборът на качествени и хубави имоти ще се увеличава, но сделките ще бъдат по-бавни. „Постоянното нагнетяване на очаквания за сериозен ръст на лихвите по ипотечните кредити пpaви купувачите, не просто предпазливи, а  често се случва и да изпускат изгодни имоти. Пoĸaчвaнeтo нa лиxвeнитe пpoцeнти в България нямa дa e дpacтичнo и съветът ми към купувачите е ако са намерили правилния имот, бързо да финализират сделката“, казва Богданов.

Основната група купувачи и през 2024 г. ще са тези, които търсят по-добро качество на живот, те са на възраст около и над 40 г., с добри доходи или със собствен бизнес, представители на средната класа. Те виждат, как парите им в банката се топят, защото лихвите по депозитите са в пъти по-ниски от инфлацията и тяхната покупателна способност намалява с всеки изминал месец, а възможностите за сигурна, дългосрочна инвестиция в несигурни времена се изчерпват до покупка на качествен имот, при това не само в България.

Затова според Богданов при избора на имот всеки трябва да си отговори на три въпроса. Първо какво ще стане в/със сградата, в която купувате в следващите 50 години? Второ какво ще стане с квартала, в който купувате в следващите 50 години? И трето какво ще стане в града, в който купувате в следващите 50 години?

Please leave this field empty

BUILT.BG DAILY

Започнете деня си с историите, които нашите редактори ще изберат за Вас.

Ние уважаваме Вашите лични данни и няма да ги споделим с никого. Може да се отпишете по всяко време.

ВСИЧКО ВАЖНО ЗА СТРОИТЕЛСТВОТО, СЪЗДАТЕЛИТЕ И ДОБРИТЕ ИДЕИ