Експерт: Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София
06.03.2023
Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София, коментира пред журналисти Димитър Христов, мениджър отдел “Инвестиции и ново строителство” в агенцията за недвижими имоти “Явлена”. Той участва във втори бизнес форум в “Интер експо център” в София, организиран от сайта за обяви за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group.
Смятам, че тази година ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не очаквам да се покачват повече цените на имотите, коментира експертът. Стигнахме едно ниво на насищане и смятам, че занапред цените ще запазят тези темпове, допълни Христов. По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвените равнища и това откъде ще дойде новата строителна продукция. От миналата година виждаме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им, коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава “ножицата” между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите.
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти. Ако започнем в хронологичен ред, първото нещо беше инфлацията, която създаде ФОМО (страх от пропускане) ефект в купувачите в началото на 2022 г. и те се “втурнаха” да купуват имоти, за да не се стопят спестяванията им, което даде тласък на ръста на цените на жилищата. Миналата година станахме свидетели и на предоговаряне на условия по вече сключени предварителни договори, което се отрази върху сключените такива и отблъсна част от купувачите и това ги накара да изпитват недоверие към имотите, които са в начален етап на строителство – т.нар. “покупки на зелено”.
Според експерта войната в Украйна е довела до скок на цените на имотите, но и до поуката за желаещите да инвестират в имоти като в сигурен актив добре да преценят къде да го направят и кои ще са имотите, които в подобна ситуация, биха запазили спестяванията им.
“Видяхме в страната и особено по морето доста имоти, които се продаваха от руснаци, като това доведе и до увеличение и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните нива на заетост, видяхме доста хора, които се върнаха отново в големите градове, допълнително в страната се появиха доста украински граждани, търсещи убежище, бягайки от войната. На първо време те наемаха имоти, а по-късно част от тях решиха да купят имоти”, описа ситуацията на имотния пазар експертът. В този период станахме свидетели и на още едно събитие, което е с цел покупка на гражданство, видяхме руски и украински граждани, които искат да станат европейци, които решиха да направят инвестиция, за да получат българско гражданство, отбеляза експертът.
През 2022 г. най-търсени са били тухлените жилища
В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. По типове конструкция най-търсени са били тухлените жилища – 62 на сто на сто от сделките, 19 на сто – за панелни сгради, 8 на сто – за ЕПК, а по типове имоти – най-търсени са били двустайните и тристайните жилища. 38 на сто от реализираните от компанията сделки са били за двустайни жилища, а 25 на сто – за тристайни.
Снимка: МРРБ
През 2021 г. средната цена на реализирана сделка за квадратен метър в София за сгради тип ЕПК е била 1352 евро, докато през 2022 г. тя вече е 1895 евро. При тухлените сгради съответно – 1481 евро на 1926 евро, а при панелните от 1269 евро на 1534 евро. В проценти ръстът на цените в столицата е между 20 и над 30 на сто според типа строителство. Експертът уточни, че когато се говори за реализирани сделки, се отчитат всички имоти, които са на пазара, а не само за ново строителство.
Това, което видяхме миналата година заради голяма инфлация, е, че голяма част купувачите се преориентираха и решиха да купуват имоти, които са за довършителни работи и обзаведени, каза Христов. По думите му това от една страна е вдигнало средната цена за квадратен метър, но пък за купувачите спестява стреса от това колко ще струва крайната цена на жилището.
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. Но притеснението “какво ще се случи с лихвените проценти, какво ще се случи със заплатата ми и дали ще мога да покривам ежедневните си разходи” “дръпна юздите” на купувачите в края на годината, коментира експертът. По тази причина през третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15 процента спад на броя сделки, а през четвъртото тримесечие – спадът вече е над 17 на сто спрямо същия период на предходната година.
Според Христов от тази година ФОМО ефектът при купувачите, наблюдаван през 2022 г., се пренася върху продавачите. Те са тези, които в момента се чудят “ще успеем ли да вземе тези цени”, ако се покачат лихвени проценти, коментира експертът и допълни, че вече се вижда спад в броя на сделките. Ставаме свидетели на предоговаряне на условия и намаляване на част от офертните цени, заяви Христов и уточни, че става дума за имоти, които повече време са стояли на пазара, не са намерили своята реализация и вече могат да се намерят на по-ниски цени. Той не уточни какъв е средният процент на намаление на цените, но посочи, че “масово се договорят отстъпки между пет и десет процента”. Ако един имот е надценен, логично е отстъпката да бъде по-голяма, допълни експертът и препоръча винаги да се консултираме с професионалист, който да ни покаже реално сключени сделки, за да можем да вземем най-доброто информирано решение.
Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони, коментира Христов. По думите му все още има “глад” за качествени имоти, които са на добра цена и на добри локации.
Инспекцията на междусистемната газова връзка: България получава достъп до газ от Западна Европа, а Сърбия има алтернатива на Южен поток
Проверката на съоръженията по междусистемната газова връзка България-Сърбия на газоизмервателна станция “Калотина” беше извършена от министър-председателят акад. Николай Денков, министърът на енергетиката Румен Радев и изпълнителният директор на “Булгартрансгаз”
Срокът за кандидатстване по втория етап от програмата за обновяване на многофамилните жилищни сгради вероятно ще бъде удължен
Директорът на дирекция “Жилищна политика” в Министерството на регионалното развитие и благоустройството Добромир Василев съобщи по време на форум, че има вероятност от удължаване на срока за кандидатстване по
Газовият интерконектор между България и Сърбия ще бъде пуснат пробно
Междусистемната газова връзка Сърбия-България ще бъде пусната в пробна експлоатация до няколко дни, съобщи сръбският министърът на минната промишленост и енергетиката Дубравка Джедович Ханданович, информира Танюг. Снимка: БТА „Колегите
В Built.bg използваме бисквитки или подобни инструменти, за да подобрим тяхното представяне и вашето преживяване. Ние спазваме законите и не предоставяме вашите данни на трети страни, в пълен синхрон със задълженията ни по GDPR регламента на ЕС.
Built.bg не използва маркери или аналогични проследяващи технологии. В никакъв случай не използваме „бисквитки“ за събиране, обработване, разпространение или записване на лични данни.
Кликвайки "Приемам", Вие се съгласявате с нашите условия. Може обаче да контролирате или откажете използването на "бисквитките" - с клик върху бутона "Настройки".
Built.bg използва бисквитки, за да подобри вашето изживяване, докато навигирате в уебсайта. Бисквитките, които са категоризирани според необходимостта, се съхраняват във вашия браузър, тъй като са от съществено значение за работата на основните функционалности на уебсайта. Ние използваме и бисквитки на трети страни, които ни помагат да анализираме и разберем как използвате този уебсайт. Тези бисквитки ще се съхраняват във вашия браузър само с вашето съгласие. Освен това имате възможност да се откажете от тези бисквитки, което може да повлияе на вашето преживяване в Built.bg
Задължителните бисквитки са абсолютно необходими за правилното функциониране на уебсайта. Тези бисквитки осигуряват анонимно основни функции и функции за сигурност на уебсайта.
Cookie
Duration
Description
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Функционалните бисквитки помагат да се изпълняват определени функции като споделяне на съдържанието на уебсайта в платформи за социални медии, събиране на отзиви и други функции на трети страни.
Бисквитките за ефективност се използват за разбиране и анализ на ключовите показатели за ефективност на уебсайта, което помага за предоставянето на по-добро потребителско изживяване за посетителите.
Аналитичните бисквитки се използват, за да се разбере как посетителите взаимодействат с уебсайта. Тези бисквитки помагат за предоставяне на информация за показателите брой посетители, степен на отпадане, източник на трафик и т.н.
Рекламните бисквитки се използват, за да предоставят на посетителите подходящи реклами и маркетингови кампании. Тези бисквитки проследяват посетителите в уебсайтове и събират информация, за да предоставят персонализирани реклами. Ние не използваме реклами от Гугъл, така че в момента тази функция не е активна и не съществува на този сайт.
Жилища и имоти > Коментар
Експерт: Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София
Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София, коментира пред журналисти Димитър Христов, мениджър отдел “Инвестиции и ново строителство” в агенцията за недвижими имоти “Явлена”. Той участва във втори бизнес форум в “Интер експо център” в София, организиран от сайта за обяви за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group.
Смятам, че тази година ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не очаквам да се покачват повече цените на имотите, коментира експертът. Стигнахме едно ниво на насищане и смятам, че занапред цените ще запазят тези темпове, допълни Христов. По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвените равнища и това откъде ще дойде новата строителна продукция. От миналата година виждаме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им, коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава “ножицата” между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите.
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти. Ако започнем в хронологичен ред, първото нещо беше инфлацията, която създаде ФОМО (страх от пропускане) ефект в купувачите в началото на 2022 г. и те се “втурнаха” да купуват имоти, за да не се стопят спестяванията им, което даде тласък на ръста на цените на жилищата. Миналата година станахме свидетели и на предоговаряне на условия по вече сключени предварителни договори, което се отрази върху сключените такива и отблъсна част от купувачите и това ги накара да изпитват недоверие към имотите, които са в начален етап на строителство – т.нар. “покупки на зелено”.
Според експерта войната в Украйна е довела до скок на цените на имотите, но и до поуката за желаещите да инвестират в имоти като в сигурен актив добре да преценят къде да го направят и кои ще са имотите, които в подобна ситуация, биха запазили спестяванията им.
“Видяхме в страната и особено по морето доста имоти, които се продаваха от руснаци, като това доведе и до увеличение и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните нива на заетост, видяхме доста хора, които се върнаха отново в големите градове, допълнително в страната се появиха доста украински граждани, търсещи убежище, бягайки от войната. На първо време те наемаха имоти, а по-късно част от тях решиха да купят имоти”, описа ситуацията на имотния пазар експертът. В този период станахме свидетели и на още едно събитие, което е с цел покупка на гражданство, видяхме руски и украински граждани, които искат да станат европейци, които решиха да направят инвестиция, за да получат българско гражданство, отбеляза експертът.
През 2022 г. най-търсени са били тухлените жилища
В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. По типове конструкция най-търсени са били тухлените жилища – 62 на сто на сто от сделките, 19 на сто – за панелни сгради, 8 на сто – за ЕПК, а по типове имоти – най-търсени са били двустайните и тристайните жилища. 38 на сто от реализираните от компанията сделки са били за двустайни жилища, а 25 на сто – за тристайни.
През 2021 г. средната цена на реализирана сделка за квадратен метър в София за сгради тип ЕПК е била 1352 евро, докато през 2022 г. тя вече е 1895 евро. При тухлените сгради съответно – 1481 евро на 1926 евро, а при панелните от 1269 евро на 1534 евро. В проценти ръстът на цените в столицата е между 20 и над 30 на сто според типа строителство. Експертът уточни, че когато се говори за реализирани сделки, се отчитат всички имоти, които са на пазара, а не само за ново строителство.
Това, което видяхме миналата година заради голяма инфлация, е, че голяма част купувачите се преориентираха и решиха да купуват имоти, които са за довършителни работи и обзаведени, каза Христов. По думите му това от една страна е вдигнало средната цена за квадратен метър, но пък за купувачите спестява стреса от това колко ще струва крайната цена на жилището.
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. Но притеснението “какво ще се случи с лихвените проценти, какво ще се случи със заплатата ми и дали ще мога да покривам ежедневните си разходи” “дръпна юздите” на купувачите в края на годината, коментира експертът. По тази причина през третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15 процента спад на броя сделки, а през четвъртото тримесечие – спадът вече е над 17 на сто спрямо същия период на предходната година.
Според Христов от тази година ФОМО ефектът при купувачите, наблюдаван през 2022 г., се пренася върху продавачите. Те са тези, които в момента се чудят “ще успеем ли да вземе тези цени”, ако се покачат лихвени проценти, коментира експертът и допълни, че вече се вижда спад в броя на сделките. Ставаме свидетели на предоговаряне на условия и намаляване на част от офертните цени, заяви Христов и уточни, че става дума за имоти, които повече време са стояли на пазара, не са намерили своята реализация и вече могат да се намерят на по-ниски цени. Той не уточни какъв е средният процент на намаление на цените, но посочи, че “масово се договорят отстъпки между пет и десет процента”. Ако един имот е надценен, логично е отстъпката да бъде по-голяма, допълни експертът и препоръча винаги да се консултираме с професионалист, който да ни покаже реално сключени сделки, за да можем да вземем най-доброто информирано решение.
Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони, коментира Христов. По думите му все още има “глад” за качествени имоти, които са на добра цена и на добри локации.
Още от Built.bg
Енергетика, Новини
Инспекцията на междусистемната газова връзка: България получава достъп до газ от Западна Европа, а Сърбия има алтернатива на Южен поток
Проверката на съоръженията по междусистемната газова връзка България-Сърбия на газоизмервателна станция “Калотина” беше извършена от министър-председателят акад. Николай Денков, министърът на енергетиката Румен Радев и изпълнителният директор на “Булгартрансгаз”
12.08.2023
Жилища и имоти, Новини
Срокът за кандидатстване по втория етап от програмата за обновяване на многофамилните жилищни сгради вероятно ще бъде удължен
Директорът на дирекция “Жилищна политика” в Министерството на регионалното развитие и благоустройството Добромир Василев съобщи по време на форум, че има вероятност от удължаване на срока за кандидатстване по
12.07.2023
Енергетика, Новини
Газовият интерконектор между България и Сърбия ще бъде пуснат пробно
Междусистемната газова връзка Сърбия-България ще бъде пусната в пробна експлоатация до няколко дни, съобщи сръбският министърът на минната промишленост и енергетиката Дубравка Джедович Ханданович, информира Танюг. Снимка: БТА „Колегите
12.03.2023
Създателите
1 декември 1990 г.: Пробивът на тунела под Ламанша
Библиотеката в Бургас е най-красивата в Европа
DOT Sofia – сграда за истинска столица
Коментари и анализи
Инспекцията на междусистемната газова връзка: България получава достъп до газ от Западна Европа, а Сърбия има алтернатива на Южен поток
Газовият интерконектор между България и Сърбия ще бъде пуснат пробно
Built Анализ: Магистрали и ремонти – приоритетите за пътищата през 2024 г.
България и още двадесет страни приеха Декларация за утрояване на дела на ядрената енергия до 2050 година
КОП28: ЕС обещав постепенно да извади от употреба изкопаемите горива и да утрои енергията от възобновяеми източници
Сбогувахме се с “колоса на американската дипломация Хенри Кисинджър”. Погледът на западната преса
Избрано за Вас
“Полетът на Фичето”: Къщата с маймунката
“Бохемски истории”: По пътя на жълтите павета
“Инженерна мисъл с Мария Силвестър” | Built.bg Video
Built Explainer: “Историята зад Дунав мост”
Видео: “Инженер на годината”: Милчо Миков, който ръководи изграждането на новия участък на Софийски околовръстен път
Видео: Как се възстановява сграда с историческо значение?
“Полетът на Фичето”: Мостът над река Дряновска /видео история/
Инфраструктура
Синдикат “Пътно дело” към КНСБ излиза на протест с искане за увеличение на заплатите
Снегопочистващите фирми, които не са се справили със задълженията си, ще бъдат санкционирани
Започва изграждането на автомагистралата „Русе – Велико Търново“
Built Анализ: Магистрали и ремонти – приоритетите за пътищата през 2024 г.
Архитектура
КАБ: От 2024 г. часовата ставка за предоставяне на архитектурни услуги да бъде увеличена на 125 лв.
Два проекта от Бургас са номинирани за престижни европейски награди за съвременна архитектура
Градска среда и Урбанизъм
Предстои демонтаж на паметника на Съветската армия
Васил Терзиев обмисля гратисен период за забраната за влизане в центъра на София на най-замърсяващите автомобили
Васил Терзиев даде начало на строителството на новия лъч на софийското метро
Ще продължи ли Лондон да събира такси и глоби за най-замърсяващите автомобили
Бохемски истории
„Бохемска София: Духът на стария град“
Бохемски истории: Ранните срещи на Иван Вазов със София
Бохемски истории: Домът на Петко и Пенчо Славейкови
Бохемски истории: Първият електрически трамвай в София
Бохемски истории: Градината на Княз Борис Търновски
Be Green
Какъв е потенциалът на България за развиване на “зелена индустрия”
Бернската конвенция реши да не отваря досие за АМ „Струма“ през Кресненското дефиле
КОП28: ЕС обещав постепенно да извади от употреба изкопаемите горива и да утрои енергията от възобновяеми източници
Войната в Украйна
Зеленски пред АП: Войната с Русия е в нова фаза с настъпването на зимата
Европейската прокуратура готова да разследва нарушаването и заобикалянето на санкциите на ЕС
Списание l’Europeo със специален брой, посветен на трудната история на Украйна
Столтенберг: Досега не сме видели истинска воля от страна на Путин да преговаря за приемливо решение в Украйна
Допълнителни мерки срещу заобикалянето на санкциите на ЕС срещу Русия, настоява ЕП
Асен Василев пред “Файненшъл таймс”: “Лукойл” започва процедура по продажбата на рафинерията си в Бургас
Built.bg Podcast
Последвайте ни