Експерт: Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София
06.03.2023
Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София, коментира пред журналисти Димитър Христов, мениджър отдел “Инвестиции и ново строителство” в агенцията за недвижими имоти “Явлена”. Той участва във втори бизнес форум в “Интер експо център” в София, организиран от сайта за обяви за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group.
Смятам, че тази година ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не очаквам да се покачват повече цените на имотите, коментира експертът. Стигнахме едно ниво на насищане и смятам, че занапред цените ще запазят тези темпове, допълни Христов. По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвените равнища и това откъде ще дойде новата строителна продукция. От миналата година виждаме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им, коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава “ножицата” между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите.
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти. Ако започнем в хронологичен ред, първото нещо беше инфлацията, която създаде ФОМО (страх от пропускане) ефект в купувачите в началото на 2022 г. и те се “втурнаха” да купуват имоти, за да не се стопят спестяванията им, което даде тласък на ръста на цените на жилищата. Миналата година станахме свидетели и на предоговаряне на условия по вече сключени предварителни договори, което се отрази върху сключените такива и отблъсна част от купувачите и това ги накара да изпитват недоверие към имотите, които са в начален етап на строителство – т.нар. “покупки на зелено”.
Според експерта войната в Украйна е довела до скок на цените на имотите, но и до поуката за желаещите да инвестират в имоти като в сигурен актив добре да преценят къде да го направят и кои ще са имотите, които в подобна ситуация, биха запазили спестяванията им.
“Видяхме в страната и особено по морето доста имоти, които се продаваха от руснаци, като това доведе и до увеличение и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните нива на заетост, видяхме доста хора, които се върнаха отново в големите градове, допълнително в страната се появиха доста украински граждани, търсещи убежище, бягайки от войната. На първо време те наемаха имоти, а по-късно част от тях решиха да купят имоти”, описа ситуацията на имотния пазар експертът. В този период станахме свидетели и на още едно събитие, което е с цел покупка на гражданство, видяхме руски и украински граждани, които искат да станат европейци, които решиха да направят инвестиция, за да получат българско гражданство, отбеляза експертът.
През 2022 г. най-търсени са били тухлените жилища
В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. По типове конструкция най-търсени са били тухлените жилища – 62 на сто на сто от сделките, 19 на сто – за панелни сгради, 8 на сто – за ЕПК, а по типове имоти – най-търсени са били двустайните и тристайните жилища. 38 на сто от реализираните от компанията сделки са били за двустайни жилища, а 25 на сто – за тристайни.
Снимка: МРРБ
През 2021 г. средната цена на реализирана сделка за квадратен метър в София за сгради тип ЕПК е била 1352 евро, докато през 2022 г. тя вече е 1895 евро. При тухлените сгради съответно – 1481 евро на 1926 евро, а при панелните от 1269 евро на 1534 евро. В проценти ръстът на цените в столицата е между 20 и над 30 на сто според типа строителство. Експертът уточни, че когато се говори за реализирани сделки, се отчитат всички имоти, които са на пазара, а не само за ново строителство.
Това, което видяхме миналата година заради голяма инфлация, е, че голяма част купувачите се преориентираха и решиха да купуват имоти, които са за довършителни работи и обзаведени, каза Христов. По думите му това от една страна е вдигнало средната цена за квадратен метър, но пък за купувачите спестява стреса от това колко ще струва крайната цена на жилището.
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. Но притеснението “какво ще се случи с лихвените проценти, какво ще се случи със заплатата ми и дали ще мога да покривам ежедневните си разходи” “дръпна юздите” на купувачите в края на годината, коментира експертът. По тази причина през третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15 процента спад на броя сделки, а през четвъртото тримесечие – спадът вече е над 17 на сто спрямо същия период на предходната година.
Според Христов от тази година ФОМО ефектът при купувачите, наблюдаван през 2022 г., се пренася върху продавачите. Те са тези, които в момента се чудят “ще успеем ли да вземе тези цени”, ако се покачат лихвени проценти, коментира експертът и допълни, че вече се вижда спад в броя на сделките. Ставаме свидетели на предоговаряне на условия и намаляване на част от офертните цени, заяви Христов и уточни, че става дума за имоти, които повече време са стояли на пазара, не са намерили своята реализация и вече могат да се намерят на по-ниски цени. Той не уточни какъв е средният процент на намаление на цените, но посочи, че “масово се договорят отстъпки между пет и десет процента”. Ако един имот е надценен, логично е отстъпката да бъде по-голяма, допълни експертът и препоръча винаги да се консултираме с професионалист, който да ни покаже реално сключени сделки, за да можем да вземем най-доброто информирано решение.
Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони, коментира Христов. По думите му все още има “глад” за качествени имоти, които са на добра цена и на добри локации.
Студен душ за импозантните унгарски минерални бани
Сншмка: danubiushotelgellert.hu Унгарските минерални бани, които са визитна картичка на страната, но са твърде енергоемки, се борят да се задържат на повърхността на фона на повишените разходи за електроенергия
Най-високата от десетилетия инфлация и последиците от войната в Украйна принудиха компаниите в цяла Европа през последните месеци да започнат да съкращават персонал или да замразят наемането на нови
“С голямата власт идват големите отговорности”, твърди чичо Бен от култовата поредица “Спайдърмен”. В този дух 130 евродепутати поискаха миналата седмица свръхбогатите да бъдат обложени с данък. Защо се
В Built.bg използваме бисквитки или подобни инструменти, за да подобрим тяхното представяне и вашето преживяване. Ние спазваме законите и не предоставяме вашите данни на трети страни, в пълен синхрон със задълженията ни по GDPR регламента на ЕС.
Built.bg не използва маркери или аналогични проследяващи технологии. В никакъв случай не използваме „бисквитки“ за събиране, обработване, разпространение или записване на лични данни.
Кликвайки "Приемам", Вие се съгласявате с нашите условия. Може обаче да контролирате или откажете използването на "бисквитките" - с клик върху бутона "Настройки".
Built.bg използва бисквитки, за да подобри вашето изживяване, докато навигирате в уебсайта. Бисквитките, които са категоризирани според необходимостта, се съхраняват във вашия браузър, тъй като са от съществено значение за работата на основните функционалности на уебсайта. Ние използваме и бисквитки на трети страни, които ни помагат да анализираме и разберем как използвате този уебсайт. Тези бисквитки ще се съхраняват във вашия браузър само с вашето съгласие. Освен това имате възможност да се откажете от тези бисквитки, което може да повлияе на вашето преживяване в Built.bg
Задължителните бисквитки са абсолютно необходими за правилното функциониране на уебсайта. Тези бисквитки осигуряват анонимно основни функции и функции за сигурност на уебсайта.
Cookie
Duration
Description
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Функционалните бисквитки помагат да се изпълняват определени функции като споделяне на съдържанието на уебсайта в платформи за социални медии, събиране на отзиви и други функции на трети страни.
Бисквитките за ефективност се използват за разбиране и анализ на ключовите показатели за ефективност на уебсайта, което помага за предоставянето на по-добро потребителско изживяване за посетителите.
Аналитичните бисквитки се използват, за да се разбере как посетителите взаимодействат с уебсайта. Тези бисквитки помагат за предоставяне на информация за показателите брой посетители, степен на отпадане, източник на трафик и т.н.
Рекламните бисквитки се използват, за да предоставят на посетителите подходящи реклами и маркетингови кампании. Тези бисквитки проследяват посетителите в уебсайтове и събират информация, за да предоставят персонализирани реклами. Ние не използваме реклами от Гугъл, така че в момента тази функция не е активна и не съществува на този сайт.
Жилища и имоти > Коментар
Експерт: Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София
Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София, коментира пред журналисти Димитър Христов, мениджър отдел “Инвестиции и ново строителство” в агенцията за недвижими имоти “Явлена”. Той участва във втори бизнес форум в “Интер експо център” в София, организиран от сайта за обяви за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group.
Смятам, че тази година ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не очаквам да се покачват повече цените на имотите, коментира експертът. Стигнахме едно ниво на насищане и смятам, че занапред цените ще запазят тези темпове, допълни Христов. По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвените равнища и това откъде ще дойде новата строителна продукция. От миналата година виждаме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им, коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава “ножицата” между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите.
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти
Войната в Украйна е само едно от събитията, които се отразиха върху пазара на имоти. Ако започнем в хронологичен ред, първото нещо беше инфлацията, която създаде ФОМО (страх от пропускане) ефект в купувачите в началото на 2022 г. и те се “втурнаха” да купуват имоти, за да не се стопят спестяванията им, което даде тласък на ръста на цените на жилищата. Миналата година станахме свидетели и на предоговаряне на условия по вече сключени предварителни договори, което се отрази върху сключените такива и отблъсна част от купувачите и това ги накара да изпитват недоверие към имотите, които са в начален етап на строителство – т.нар. “покупки на зелено”.
Според експерта войната в Украйна е довела до скок на цените на имотите, но и до поуката за желаещите да инвестират в имоти като в сигурен актив добре да преценят къде да го направят и кои ще са имотите, които в подобна ситуация, биха запазили спестяванията им.
“Видяхме в страната и особено по морето доста имоти, които се продаваха от руснаци, като това доведе и до увеличение и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните нива на заетост, видяхме доста хора, които се върнаха отново в големите градове, допълнително в страната се появиха доста украински граждани, търсещи убежище, бягайки от войната. На първо време те наемаха имоти, а по-късно част от тях решиха да купят имоти”, описа ситуацията на имотния пазар експертът. В този период станахме свидетели и на още едно събитие, което е с цел покупка на гражданство, видяхме руски и украински граждани, които искат да станат европейци, които решиха да направят инвестиция, за да получат българско гражданство, отбеляза експертът.
През 2022 г. най-търсени са били тухлените жилища
В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. По типове конструкция най-търсени са били тухлените жилища – 62 на сто на сто от сделките, 19 на сто – за панелни сгради, 8 на сто – за ЕПК, а по типове имоти – най-търсени са били двустайните и тристайните жилища. 38 на сто от реализираните от компанията сделки са били за двустайни жилища, а 25 на сто – за тристайни.
През 2021 г. средната цена на реализирана сделка за квадратен метър в София за сгради тип ЕПК е била 1352 евро, докато през 2022 г. тя вече е 1895 евро. При тухлените сгради съответно – 1481 евро на 1926 евро, а при панелните от 1269 евро на 1534 евро. В проценти ръстът на цените в столицата е между 20 и над 30 на сто според типа строителство. Експертът уточни, че когато се говори за реализирани сделки, се отчитат всички имоти, които са на пазара, а не само за ново строителство.
Това, което видяхме миналата година заради голяма инфлация, е, че голяма част купувачите се преориентираха и решиха да купуват имоти, които са за довършителни работи и обзаведени, каза Христов. По думите му това от една страна е вдигнало средната цена за квадратен метър, но пък за купувачите спестява стреса от това колко ще струва крайната цена на жилището.
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите
Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. Но притеснението “какво ще се случи с лихвените проценти, какво ще се случи със заплатата ми и дали ще мога да покривам ежедневните си разходи” “дръпна юздите” на купувачите в края на годината, коментира експертът. По тази причина през третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15 процента спад на броя сделки, а през четвъртото тримесечие – спадът вече е над 17 на сто спрямо същия период на предходната година.
Според Христов от тази година ФОМО ефектът при купувачите, наблюдаван през 2022 г., се пренася върху продавачите. Те са тези, които в момента се чудят “ще успеем ли да вземе тези цени”, ако се покачат лихвени проценти, коментира експертът и допълни, че вече се вижда спад в броя на сделките. Ставаме свидетели на предоговаряне на условия и намаляване на част от офертните цени, заяви Христов и уточни, че става дума за имоти, които повече време са стояли на пазара, не са намерили своята реализация и вече могат да се намерят на по-ниски цени. Той не уточни какъв е средният процент на намаление на цените, но посочи, че “масово се договорят отстъпки между пет и десет процента”. Ако един имот е надценен, логично е отстъпката да бъде по-голяма, допълни експертът и препоръча винаги да се консултираме с професионалист, който да ни покаже реално сключени сделки, за да можем да вземем най-доброто информирано решение.
Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони, коментира Христов. По думите му все още има “глад” за качествени имоти, които са на добра цена и на добри локации.
Още от Built.bg
Коментар
Студен душ за импозантните унгарски минерални бани
Сншмка: danubiushotelgellert.hu Унгарските минерални бани, които са визитна картичка на страната, но са твърде енергоемки, се борят да се задържат на повърхността на фона на повишените разходи за електроенергия
03.26.2023
икономика, Коментар
Съкращения по време на криза
Най-високата от десетилетия инфлация и последиците от войната в Украйна принудиха компаниите в цяла Европа през последните месеци да започнат да съкращават персонал или да замразят наемането на нови
03.25.2023
Коментар
Данъкът за свръхбогатите отблизо
“С голямата власт идват големите отговорности”, твърди чичо Бен от култовата поредица “Спайдърмен”. В този дух 130 евродепутати поискаха миналата седмица свръхбогатите да бъдат обложени с данък. Защо се
03.25.2023
Създателите
Хотелът с много имена
Дамите, които променят средата
Жените в мъжкия свят на строителството
Коментари и анализи
Студен душ за импозантните унгарски минерални бани
Съкращения по време на криза
Данъкът за свръхбогатите отблизо
Пет ключови момента от срещата Путин-Си
Какво коментират британският и американският печат след началото на визитата на китайския президент в Русия
Eксперти: Сътресенията в банковия сектор може да принудят УФР да забави повишаването на лихвите
Избрано за Вас
“Полетът на Фичето”: Къщата с маймунката
“Бохемски истории”: По пътя на жълтите павета
“Инженерна мисъл с Мария Силвестър” | Built.bg Video
Built Explainer: “Историята зад Дунав мост”
Видео: “Инженер на годината”: Милчо Миков, който ръководи изграждането на новия участък на Софийски околовръстен път
Видео: Как се възстановява сграда с историческо значение?
“Полетът на Фичето”: Мостът над река Дряновска /видео история/
Инфраструктура
До месец ще започне изграждането на пробива между булевардите “Черни връх” и “Симеоновско шосе”
Шишков: Изграждането на тунела под Петрохан и магистрала “Рила” може да стане на концесия
Шишков очаква първата половина от лот 1 на магистрала “Европа” да бъде пусната за Великден
Обявиха бъдещия граничен пункт „Струмяни – Берово“ за обект от национално значение
Архитектура
Рафаел Виньоли остави своя отпечатък върху градския пейзаж в съвременния свят
Дизайнерът Пол Смит преобрази парижкия музей “Пикасо”
Градска среда и Урбанизъм
Фандъкова: Глоба от сто хиляди лева е наложена за увреждане на едно паве
Затворен МОЛ в Бургас може да се превърне в център на нова жилищна зона
Първите 14 от общо 29 нови трамвайни мотриси бяха представени в София
Решават съдбата на Паметника на Съветската армия
Бохемски истории
„Бохемска София: Духът на стария град“
Бохемски истории: Ранните срещи на Иван Вазов със София
Бохемски истории: Домът на Петко и Пенчо Славейкови
Бохемски истории: Първият електрически трамвай в София
Бохемски истории: Градината на Княз Борис Търновски
Be Green
Как ИКЕА намали с 12 на сто общия климатичен отпечатък на бранда за 2022 година
Правителството одобри промени в Закона за енергията от възобновяеми източници
Бизнес форум “Заедно за по-малко CO2 емисии” започва в София днес
Войната в Украйна
Китай призова за мирни преговори между Русия и Украйна в план за прекратяване на конфликта
Антониу Гутериш: Войната не е решението. Войната е проблемът
Една години война в Украйна
Байдън ще се срещне с източните съюзници на НАТО след ядреното предупреждение на Путин
Войната в Украйна е предизвикала стотици тежки екологични проблеми
Наградите, които Украйна спечели, борейки се да победи във войната с Русия
Built.bg Podcast
Последвайте ни