След края на преговорите “светофарната коалиция” в Германия ще даде зелена светлина на бъдещо минисрество на жилищата.
В своя анализ Deutsche Welle подчертава, че една от неотложните задачи на новото правителство е да се справи с жилищната криза.Достъпните жилища бяха в центъра на кампанията на социалдемократите, които ще оглавят бъдещото правителство на Германия, а анализаторите са убедени, че идва моментът, в който да покажат, могат ли да реализират обещанието си.
Всъщност причината за това обещание е съвсем реална. Жилищната ситуация в Германия е в такъв безпорядък, че следващото правителство е решено да създаде изцяло ново министерство.
Ключов ангажимент – 400 000 нови жилища всяка година, 100 000 от които ще бъдат с бюджетни субсидии.
Този залог е с 50 000 единици повече от текущата цел и с около 100 000 повече, отколкото строителният сектор е успял да построи до момента. Това е и четирикратно увеличение на тези, които получават субсидии. В зависимост от проучването, Германия може да се нуждае от поне толкова нови жилища всяка година, в зависимост от миграционните тенденции, през следващото десетилетие или повече.
Въпреки всичките си обещания обаче коалиционното споразумение не съдържа подробности за това как те могат да бъдат изпълнени. Много от политиките в областта на жилищата и сградите ще се нуждаят от Бундестага, германския парламент, за да промени стари или да приеме нови закони.
„Ще бъде възможно да се оценят действителните ефекти от промяната само след като инструментите бъдат поставени в конкретни условия“, казва за DW Андрей Холм, изследовател на жилищното строителство в берлинския университет Хумболт.
„Строителство, строителство, строителство“
Огромното търсене и ограниченото предлагане помогнаха за повишаване на наемите в Германия, особено в градовете. В свое изследване от 2018 година, Андрей Холм подчертава, че4,4 милиона домакинства в големите градски райони живеят в пространства или твърде малки, или твърде скъпи.
Берлин е удвоил наемите си средно за едно десетилетие, според Numbeo, калкулатор на разходите за живот.
Доходите не се поддържат, което означава, че жителите трябва да харчат повече от приходите си за жилища, оставяйки по-малко за други видове потребление. Това има въздействащ ефект на други места в икономиката.
Не от вчера социалдемократите отговарят на този казус така: „строителство, строителство, строителство“. Тяхното коалиционно споразумение предвижда „съюз за жилища на достъпни цени“, със специален акцент върху студентите и по-младите хора, както и подкрепата за собствеността върху жилищата, сдруженията с нестопанска цел и политиката за местно планиране.
Очертават се и усилията за рационализиране и дигитализиране на бюрократичните процеси, които одобряват и финансират строителни проекти. Целта е да се изчистят административните пречки, които увеличават разходите, а това от своя страна оказва натиск върху наемите.
„Новата коалиция приема много от предложенията и исканията, направени от организациите на наемателите през последните години в областта на новото жилищно строителство“, каза Холм.
Не всички разходи ще бъдат лесни за контролиране
Тесните места във веригата за доставки и инфлацията удрят строителния сектор, тъй като са други аспекти на икономиката. Разходите за труд, земя и особено материали са нараснали драстично спрямо предишни година според последните данни на Асоциацията на германската строителна индустрия. Недостигът означава и забавяне на строителството.
Несъстоятелно за наемателите
Строителството е дългосрочно решение, което не облекчава достъпността и предлагането сега. Германия има т. нар. спирачка за наемите от 2015 г., но до голяма отваря път на новото строителство.
Коалиционното споразумение призовава за преразглеждане на спирачката, но до голяма степен не предвижда никакви големи промени в нея, освен удължаването му до 2029 г. Критиците казват, че има твърде много изключения и трябва да бъде обвързано с доходите, а не с пазара.
„Особено в градове с тесни жилищни пазари, това няма да е достатъчно за ефективна защита на наемателите“, отбелязва анализатора.
Берлин се опита да ограничи наемите за пет години, но конституционният съд на Германия отхвърли закона по-рано тази година с мотива, че градът-държава не може да отмени федералното регулиране. В отговор активисти постигнаха победа на референдум без правен характер, призоваващ за изземване на апартаментите от най-големите имотни компании.
Подобно изземване не се предвижда на федерално ниво. Освен конституционни проблеми, свързани със защитата на частната собственост, противниците на тази мярка изтъкват и че тя произволно избира победители и победени и ще струва милиарди евро под формата на компенсации.
Германия има 1,8 милиона празни апартамента, извън градове, където хората са по-малко заинтересовани да живеят – или биха имали трудности да го направят, сочат данни на Германската асоциация на градовете и общините (DStGB).
Самото жилище не е достатъчно – връзките с обществен транспорт, училищата и бизнес пространството също трябва да бъдат изградени, което според DStGB ще привлече хората да се преместят в тези по-малко заети райони.
От асоцияцията приветстват създаването на необходимото министерство, но настояват да видят още по-широкообхватно министерство на инфраструктурата, което да вземе предвид всички тези аспекти на планирането и развитието.
Загриженост за климата
Междувременно зелените площи трябва да бъдат защитени, което е пречка за прибързаното строителство. Коалиционното споразумение признава тази задача. Има и някои специфики, като например изискване за отопление на нови сгради с най-малко 65% възобновяема енергия до 2025 г. Освен е необходима яснота как разходите за енергия, които ще се повишат с нарастването на цената на въглеродния диоксид, се разделят между наемателите и собствениците.
Но финансовата страна е по-лесната част, тъй като правителството може, поне на теория, да отдели големи суми пари за смекчаване на климатичните разходи.
Пространството и ресурсите са по-ограничени. Като цяло строителният сектор представлява 38% от глобалните емисии на CO2, свързани с енергията, според Програмата на ООН за околната среда.
Бъдещото правителство на Германия възлага част от надеждите си за повече иновации в строителните материали, които биха могли да намалят емисиите им. Вече има тласък да се строи с повече дърво, вместо бетон.
Засега анализаторите са категорични в едно – нищо от изброените предложения не може да бъде реализирано за една нощ, защото няма бързи решения.
Рилският водопровод или защо София пие най-хубавата вода
Автор: Built.bg За разлика от много световни столици и градове, където водата става за битови нужди, но не и за пиене, София е популярна с хубавата си вода. Причината
Министърът на енергетиката: Да бъдат удължени със 180 дни преговорите с Украйна за реакторите и оборудването за АЕЦ “Белене”
Снимка: www.beleneproject.bg С 5 гласа “За”, шест “Против” и 6 “Въздържал се” членовете на парламентарна Комисия по енергетика не приеха Проект на решение на предложен от “БСП за България” за
Основният ремонт на Дунав мост при Русе: Премахват първите стоманобетонови панели
Снимки: АПИ Основният ремонт на Дунав мост при Русе продължава с премахването на първите стоманобетонови панели. Предвижда се на ден да се демонтират по 4-ри от съществуващите панели и
В Built.bg използваме бисквитки или подобни инструменти, за да подобрим тяхното представяне и вашето преживяване. Ние спазваме законите и не предоставяме вашите данни на трети страни, в пълен синхрон със задълженията ни по GDPR регламента на ЕС.
Built.bg не използва маркери или аналогични проследяващи технологии. В никакъв случай не използваме „бисквитки“ за събиране, обработване, разпространение или записване на лични данни.
Кликвайки "Приемам", Вие се съгласявате с нашите условия. Може обаче да контролирате или откажете използването на "бисквитките" - с клик върху бутона "Настройки".
Built.bg използва бисквитки, за да подобри вашето изживяване, докато навигирате в уебсайта. Бисквитките, които са категоризирани според необходимостта, се съхраняват във вашия браузър, тъй като са от съществено значение за работата на основните функционалности на уебсайта. Ние използваме и бисквитки на трети страни, които ни помагат да анализираме и разберем как използвате този уебсайт. Тези бисквитки ще се съхраняват във вашия браузър само с вашето съгласие. Освен това имате възможност да се откажете от тези бисквитки, което може да повлияе на вашето преживяване в Built.bg
Задължителните бисквитки са абсолютно необходими за правилното функциониране на уебсайта. Тези бисквитки осигуряват анонимно основни функции и функции за сигурност на уебсайта.
Cookie
Duration
Description
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
Функционалните бисквитки помагат да се изпълняват определени функции като споделяне на съдържанието на уебсайта в платформи за социални медии, събиране на отзиви и други функции на трети страни.
Бисквитките за ефективност се използват за разбиране и анализ на ключовите показатели за ефективност на уебсайта, което помага за предоставянето на по-добро потребителско изживяване за посетителите.
Аналитичните бисквитки се използват, за да се разбере как посетителите взаимодействат с уебсайта. Тези бисквитки помагат за предоставяне на информация за показателите брой посетители, степен на отпадане, източник на трафик и т.н.
Рекламните бисквитки се използват, за да предоставят на посетителите подходящи реклами и маркетингови кампании. Тези бисквитки проследяват посетителите в уебсайтове и събират информация, за да предоставят персонализирани реклами. Ние не използваме реклами от Гугъл, така че в момента тази функция не е активна и не съществува на този сайт.
Коментар > Новини
Германия създава министерство на жилищата
След края на преговорите “светофарната коалиция” в Германия ще даде зелена светлина на бъдещо минисрество на жилищата.
В своя анализ Deutsche Welle подчертава, че една от неотложните задачи на новото правителство е да се справи с жилищната криза. Достъпните жилища бяха в центъра на кампанията на социалдемократите, които ще оглавят бъдещото правителство на Германия, а анализаторите са убедени, че идва моментът, в който да покажат, могат ли да реализират обещанието си.
Всъщност причината за това обещание е съвсем реална. Жилищната ситуация в Германия е в такъв безпорядък, че следващото правителство е решено да създаде изцяло ново министерство.
Ключов ангажимент – 400 000 нови жилища всяка година, 100 000 от които ще бъдат с бюджетни субсидии.
Този залог е с 50 000 единици повече от текущата цел и с около 100 000 повече, отколкото строителният сектор е успял да построи до момента. Това е и четирикратно увеличение на тези, които получават субсидии. В зависимост от проучването, Германия може да се нуждае от поне толкова нови жилища всяка година, в зависимост от миграционните тенденции, през следващото десетилетие или повече.
Въпреки всичките си обещания обаче коалиционното споразумение не съдържа подробности за това как те могат да бъдат изпълнени. Много от политиките в областта на жилищата и сградите ще се нуждаят от Бундестага, германския парламент, за да промени стари или да приеме нови закони.
„Ще бъде възможно да се оценят действителните ефекти от промяната само след като инструментите бъдат поставени в конкретни условия“, казва за DW Андрей Холм, изследовател на жилищното строителство в берлинския университет Хумболт.
„Строителство, строителство, строителство“
Огромното търсене и ограниченото предлагане помогнаха за повишаване на наемите в Германия, особено в градовете. В свое изследване от 2018 година, Андрей Холм подчертава, че 4,4 милиона домакинства в големите градски райони живеят в пространства или твърде малки, или твърде скъпи.
Берлин е удвоил наемите си средно за едно десетилетие, според Numbeo, калкулатор на разходите за живот.
Доходите не се поддържат, което означава, че жителите трябва да харчат повече от приходите си за жилища, оставяйки по-малко за други видове потребление. Това има въздействащ ефект на други места в икономиката.
Не от вчера социалдемократите отговарят на този казус така: „строителство, строителство, строителство“. Тяхното коалиционно споразумение предвижда „съюз за жилища на достъпни цени“, със специален акцент върху студентите и по-младите хора, както и подкрепата за собствеността върху жилищата, сдруженията с нестопанска цел и политиката за местно планиране.
Очертават се и усилията за рационализиране и дигитализиране на бюрократичните процеси, които одобряват и финансират строителни проекти. Целта е да се изчистят административните пречки, които увеличават разходите, а това от своя страна оказва натиск върху наемите.
„Новата коалиция приема много от предложенията и исканията, направени от организациите на наемателите през последните години в областта на новото жилищно строителство“, каза Холм.
Не всички разходи ще бъдат лесни за контролиране
Тесните места във веригата за доставки и инфлацията удрят строителния сектор, тъй като са други аспекти на икономиката. Разходите за труд, земя и особено материали са нараснали драстично спрямо предишни година според последните данни на Асоциацията на германската строителна индустрия. Недостигът означава и забавяне на строителството.
Несъстоятелно за наемателите
Строителството е дългосрочно решение, което не облекчава достъпността и предлагането сега. Германия има т. нар. спирачка за наемите от 2015 г., но до голяма отваря път на новото строителство.
Коалиционното споразумение призовава за преразглеждане на спирачката, но до голяма степен не предвижда никакви големи промени в нея, освен удължаването му до 2029 г. Критиците казват, че има твърде много изключения и трябва да бъде обвързано с доходите, а не с пазара.
„Особено в градове с тесни жилищни пазари, това няма да е достатъчно за ефективна защита на наемателите“, отбелязва анализатора.
Берлин се опита да ограничи наемите за пет години, но конституционният съд на Германия отхвърли закона по-рано тази година с мотива, че градът-държава не може да отмени федералното регулиране. В отговор активисти постигнаха победа на референдум без правен характер, призоваващ за изземване на апартаментите от най-големите имотни компании.
Подобно изземване не се предвижда на федерално ниво. Освен конституционни проблеми, свързани със защитата на частната собственост, противниците на тази мярка изтъкват и че тя произволно избира победители и победени и ще струва милиарди евро под формата на компенсации.
Германия има 1,8 милиона празни апартамента, извън градове, където хората са по-малко заинтересовани да живеят – или биха имали трудности да го направят, сочат данни на Германската асоциация на градовете и общините (DStGB).
Самото жилище не е достатъчно – връзките с обществен транспорт, училищата и бизнес пространството също трябва да бъдат изградени, което според DStGB ще привлече хората да се преместят в тези по-малко заети райони.
От асоцияцията приветстват създаването на необходимото министерство, но настояват да видят още по-широкообхватно министерство на инфраструктурата, което да вземе предвид всички тези аспекти на планирането и развитието.
Загриженост за климата
Междувременно зелените площи трябва да бъдат защитени, което е пречка за прибързаното строителство. Коалиционното споразумение признава тази задача. Има и някои специфики, като например изискване за отопление на нови сгради с най-малко 65% възобновяема енергия до 2025 г. Освен е необходима яснота как разходите за енергия, които ще се повишат с нарастването на цената на въглеродния диоксид, се разделят между наемателите и собствениците.
Но финансовата страна е по-лесната част, тъй като правителството може, поне на теория, да отдели големи суми пари за смекчаване на климатичните разходи.
Пространството и ресурсите са по-ограничени. Като цяло строителният сектор представлява 38% от глобалните емисии на CO2, свързани с енергията, според Програмата на ООН за околната среда.
Бъдещото правителство на Германия възлага част от надеждите си за повече иновации в строителните материали, които биха могли да намалят емисиите им. Вече има тласък да се строи с повече дърво, вместо бетон.
Засега анализаторите са категорични в едно – нищо от изброените предложения не може да бъде реализирано за една нощ, защото няма бързи решения.
Още от Built.bg
Коментар, Създателите
Рилският водопровод или защо София пие най-хубавата вода
Автор: Built.bg За разлика от много световни столици и градове, където водата става за битови нужди, но не и за пиене, София е популярна с хубавата си вода. Причината
09.11.2024
Енергетика, Коментар
Министърът на енергетиката: Да бъдат удължени със 180 дни преговорите с Украйна за реакторите и оборудването за АЕЦ “Белене”
Снимка: www.beleneproject.bg С 5 гласа “За”, шест “Против” и 6 “Въздържал се” членовете на парламентарна Комисия по енергетика не приеха Проект на решение на предложен от “БСП за България” за
08.01.2024
Инфраструктура, Новини
Основният ремонт на Дунав мост при Русе: Премахват първите стоманобетонови панели
Снимки: АПИ Основният ремонт на Дунав мост при Русе продължава с премахването на първите стоманобетонови панели. Предвижда се на ден да се демонтират по 4-ри от съществуващите панели и
07.29.2024
Създателите
Рилският водопровод или защо София пие най-хубавата вода
Бохемски истории: Съдебният дворец в столицата
“Бохемски истории”: Как беше построена сградата на Народното събрание
Коментари и анализи
Рилският водопровод или защо София пие най-хубавата вода
Министърът на енергетиката: Да бъдат удължени със 180 дни преговорите с Украйна за реакторите и оборудването за АЕЦ “Белене”
Около 40 000 българи са на воден режим заради недостатъчен капацитет на водоизточниците
Built.bg Podcast
Избрано за Вас
Архитектът на най-красивите сгради в България
Видео история: “Да съживиш храма”
Built.bg Podcast: “Строители след трусовете”
Специален репортаж: “Тъжната история на изчезналото море”
Видео: “Инженер на годината”: Милчо Миков, който ръководи изграждането на новия участък на Софийски околовръстен път
Видео: Как се възстановява сграда с историческо значение?
“Полетът на Фичето”: Мостът над река Дряновска /видео история/
Инфраструктура
Основният ремонт на Дунав мост при Русе: Премахват първите стоманобетонови панели
Оптимистичният срок за началото на изработване на техническия проект за тунела под Шипка е 2025 г
Виолета Коритарова: До края на годината започва строителството на още 4 участъка от АМ „Хемус“
Парламентът ще изслуша регионалния министър Виолета Коритарова за строителството на магистралите “Хемус” и “Черно море”
Архитектура
Богдана Панайотова е временно изпълняващ длъжността главен архитект на Столична община
Какво представлява архитектурният проект за новата автогара на Варна
Градска среда и Урбанизъм
Европейската комисия прие инвестиционни насоки за Новия европейски Баухаус
Офис пазарът в София с лек спад
758 жилища в 11 многофамилни сгради са обновени по Националната програма за енергийна ефективност
Столичната община ще постави 12 нови камери за контрол на скоростта
Бохемски истории
Бохемски истории: Съдебният дворец в столицата
“Бохемски истории”: Как беше построена сградата на Народното събрание
Денят на българската просвета и култура: „Книжовното богатство на София“
Be Green
Нови правила за разполагане на палатки, кемпери или каравани извън къмпингите
Built анализ: Дървесина вместо бетон – иновация за бързо строителство
Built анализ: Невидимото влияние на заобикалящата среда върху здравето ни
Войната в Украйна
“Файненшъл Tаймс”: Лидерите на ЕС обсъждат мерки срещу Орбан заради посещението му в Москва
ЕС и президентът на Украйна ще подпишат днес споразумение в областта на сигурността
Нови санкции за Русия: ЕС наложи ограничения за търговията с втечнен газ
Реакциите на световните медии след мирната конференция в Швейцария
Седмицата в срещи на върха: Как светът ще помогне на Украйна
Как завърши Западноевропейската обиколка на Зеленски
Последвайте ни