Бюлетин

Въпреки пандемията – 2021 г. с абсолютен рекорд по ипотеки

Месец юни на отминаващата 2021 г. е рекорден по новоотпуснати ипотечни кредити от съществуването на ипотечния пазар в България. Данните на анализаторите от Кредит център и на БНБ за месеците дотук показват, че пандемията от коронавирус не само не притеснява хората в желанието им да купуват имоти, а дори ги стимулира.

За периода от 1 януари 2021 г. до края на октомври целият обем на отпуснатите ипотечни кредити е 13 708 млрд. лв. За сравнение за цялата 2020 г. са сключени ипотеки за по-малко пари – 12 016 млрд. лв.

В началото на миналата година и при започването на световната пандемия от COVID-19 пазарът реагира със свиване – през март 2020 г., когато бяха регистрирани първите случаи на вируса у нас са сключени ипотеки за 319 млн. лв., а през следващия месец април, когато държавата предприе първите ограничения и затваряне на населението, сделките са само за 188 млн. лв. Следва обаче едно бързо стабилизиране и ръст на ипотечния пазар.

През новата година най-слаб е месец януари с ипотеки за 287 млн. лв., но за сметка на абсолютния рекорд през юни – тогава са сключени сделки за покупка на жилища за 504 млн. лв. Праз всички следващи месеци българите са били изключително активни в търсенето на имоти и са сключвали ипотеки за над 400 млн. лв.

В същото време и банките са реагирали с по-примамливи условия. За последните 2 години средният лихвен процент за сключване на ипотечен кредит непрекъснато пада – 2020 г. започва с 2,97% лихва за ипотека през януари и завършва с 2,83% през декември. Още през януари на 2021 г. тя е по-ниска – 2,81%. А през октомври тази година средната лихва за ипотечен кредит вече е 2,67%, показват данните на БНБ.

Още от Built.bg:  Разходите за строителство на нови жилищни сгради, през третото тримесечие на 2022, са се увеличили с 67,8%

Колко пари сме готови да дадем за жилище в момента? Според изчисленията на Кредит център средният размер на сключен ипотечен кредит у нас за 2021 г. е 121 000 лв. За София сумата е по-голяма – 153 000 лв. В Пловдив жилищата също са скъпи и хората там сключват сделки за 112 000 лв. като осреднена сума.

В Бургас – за 106 000 лв., а във Варна за 98 000 лв. На този фон почти половината от сделките са реализирани в столицата – 40,5%. Следва Варна, където са сключени 15,8% от всички ипотеки за годината, Пловдив с 10,1% и Бургас с 5,5%. В останалите населени места у нас са сключени 28,1% от годишните ипотеки.

Най-често към решението за купуване на жилище прибягват българите със средни доходи между 1000 и 2000 лв. – 41,9% от сключилите ипотека получават такава заплата. 22,1% взимат между 2000 и 3000 лв. Трети са тези с най-скромни доходи, които въпреки това избират да изплащат жилище – 17,2% от изтеглилите ипотечен кредит получават до 1000 лв. 10,6% са тези със заплата между 3000 и 5000 лв., а 8,2% са с приход над 5000 лв.

Над една трета от ипотечните кредити през 2021 г. са се сключвали за сума между 50 000 и 100 000 лв. – 40,5%. Между 100 000 и 150 000 са взели 23,6 на сто от кредитополучателите. 13,8% са сключили ипотека за сума между 150 000 и 200 000 лв.

Още по-скъпо жилище са си купили 9,4%, които са получили банков заем за имот на стойност между 200 000 и 300 000 лв. 1,3% са сключили ипотека за над 500 000 лв., а за 8,8% са били достатъчни до 50 000 лв., за да покрият финансовите си нужди за обезпечаване на имота, който купуват.

Още от Built.bg:  Разходите за строителство на нови жилищни сгради, през третото тримесечие на 2022, са се увеличили с 67,8%

Анализът, който правят експертите за изминалата година е, че имотният пазар продължава възхода си, което се доказва от растящия интерес към ипотечното кредитиране. Нещо повече – цените плавно растат, а сумите, които желаещите да получат заем взимат стават все по-големи. Прогнозата е, че тези тенденции ще се запазят и през 2022 г., но без непрекъснато спадащия лихвен процент на банките.

Автор: Built.bg

close

BUILT.BG DAILY

Започнете деня си с историите, които нашите редактори ще изберат за Вас.

Ние уважаваме Вашите лични данни и няма да ги споделим с никого. Може да се отпишете по всяко време.

Още от Built.bg

Създателите

Коментари и анализи

Избрано за Вас

Инфраструктура

Архитектура

Градска среда и Урбанизъм

BUILT.BG DAILY

Започнете деня си с историите, които нашите редактори ще изберат за Вас.

Ние уважаваме Вашите лични данни и няма да ги споделим с никого. Може да се отпишете по всяко време.

Бохемски истории

Be Green

Войната в Украйна

Built.bg Podcast

Последвайте ни

Запиши се за електронния бюлетин на Built

Само качествено съдържание, без спам