Месец юни на отминаващата 2021 г. е рекорден по новоотпуснати ипотечни кредити от съществуването на ипотечния пазар в България. Данните на анализаторите от Кредит център и на БНБ за месеците дотук показват, че пандемията от коронавирус не само не притеснява хората в желанието им да купуват имоти, а дори ги стимулира.
За периода от 1 януари 2021 г. до края на октомври целият обем на отпуснатите ипотечни кредити е 13 708 млрд. лв. За сравнение за цялата 2020 г. са сключени ипотеки за по-малко пари – 12 016 млрд. лв.
В началото на миналата година и при започването на световната пандемия от COVID-19 пазарът реагира със свиване – през март 2020 г., когато бяха регистрирани първите случаи на вируса у нас са сключени ипотеки за 319 млн. лв., а през следващия месец април, когато държавата предприе първите ограничения и затваряне на населението, сделките са само за 188 млн. лв. Следва обаче едно бързо стабилизиране и ръст на ипотечния пазар.
През новата година най-слаб е месец януари с ипотеки за 287 млн. лв., но за сметка на абсолютния рекорд през юни – тогава са сключени сделки за покупка на жилища за 504 млн. лв. Праз всички следващи месеци българите са били изключително активни в търсенето на имоти и са сключвали ипотеки за над 400 млн. лв.
В същото време и банките са реагирали с по-примамливи условия. За последните 2 години средният лихвен процент за сключване на ипотечен кредит непрекъснато пада – 2020 г. започва с 2,97% лихва за ипотека през януари и завършва с 2,83% през декември. Още през януари на 2021 г. тя е по-ниска – 2,81%. А през октомври тази година средната лихва за ипотечен кредит вече е 2,67%, показват данните на БНБ.
Колко пари сме готови да дадем за жилище в момента? Според изчисленията на Кредит център средният размер на сключен ипотечен кредит у нас за 2021 г. е 121 000 лв. За София сумата е по-голяма – 153 000 лв. В Пловдив жилищата също са скъпи и хората там сключват сделки за 112 000 лв. като осреднена сума.
В Бургас – за 106 000 лв., а във Варна за 98 000 лв. На този фон почти половината от сделките са реализирани в столицата – 40,5%. Следва Варна, където са сключени 15,8% от всички ипотеки за годината, Пловдив с 10,1% и Бургас с 5,5%. В останалите населени места у нас са сключени 28,1% от годишните ипотеки.
Най-често към решението за купуване на жилище прибягват българите със средни доходи между 1000 и 2000 лв. – 41,9% от сключилите ипотека получават такава заплата. 22,1% взимат между 2000 и 3000 лв. Трети са тези с най-скромни доходи, които въпреки това избират да изплащат жилище – 17,2% от изтеглилите ипотечен кредит получават до 1000 лв. 10,6% са тези със заплата между 3000 и 5000 лв., а 8,2% са с приход над 5000 лв.
Над една трета от ипотечните кредити през 2021 г. са се сключвали за сума между 50 000 и 100 000 лв. – 40,5%. Между 100 000 и 150 000 са взели 23,6 на сто от кредитополучателите. 13,8% са сключили ипотека за сума между 150 000 и 200 000 лв.
Още по-скъпо жилище са си купили 9,4%, които са получили банков заем за имот на стойност между 200 000 и 300 000 лв. 1,3% са сключили ипотека за над 500 000 лв., а за 8,8% са били достатъчни до 50 000 лв., за да покрият финансовите си нужди за обезпечаване на имота, който купуват.
Анализът, който правят експертите за изминалата година е, че имотният пазар продължава възхода си, което се доказва от растящия интерес към ипотечното кредитиране. Нещо повече – цените плавно растат, а сумите, които желаещите да получат заем взимат стават все по-големи. Прогнозата е, че тези тенденции ще се запазят и през 2022 г., но без непрекъснато спадащия лихвен процент на банките.
Автор: Built.bg
