Националната статистика тепърва ще отчита състоянието на имотния пазар през 2021 г. Отсега обаче са ясни няколко тенденции – продължаващ ръст на цените на жилищата (между 7 и 10%) и повече сключени сделки (по предварителни прогнози около 20% в сравнение с 2020 г.).
Основни фактори за всичко това са ниските лихви, продължаващия бум на строителството и не на последно място желанието на хората да инвестират в имоти като сигурно място да вложат парите си в условията на пандемията от коронавирус.
Брокерите обаче отчитат интересни закономерности в профила на купувачите на жилища. През 2021 г. средностатистическият новодомец е бил най-често от поколението Z – набор 1994 г. или дори по-малък. Той също така е получавал заплата между 2000 и 3000 лв. и е търсил имот предимно в София, Пловдив и Варна.

През изминалата година на имотния пазар отчитат рекорден средно месечен брой купувачи за последните 5 години. Около 80% от купувачите са нови участници.
Какъв е профилът на продавача? Най-масово това са хора от генерацията X – хора родени между 1966 и 1976 г. Около 70% от офертите, които се реализират, са по-малко от 6 месеца на пазара. Около 30% от клиентите купуват още след първия си оглед като масово сключват сделката след около 5 огледа.
Динамичен е и пазарът на наемите. През 2021 г. двустайно жилище в София е можело да се наеме за между 300 и 350 евро на месец в квартали като Изгрев и Манастирски ливади. В по-скъпите локации – център, Докторска градина, Иван Вазов и Лозенец, нивата са достигали и до 400-450 евро.

А в по-крайните квартали като Люлин, Обеля, Дружба жилище с една спалня би могло да бъде наето и срещу 250-300 евро. При по-големите апартаменти съответно и цената расте – сумите за тристайно жилище варират между 500 и 600 евро за южните райони и до 700-800 за най-елитните.
Има не малка разлика между наемите в столицата и останалите градове. В Пловдив например цените за двустаен апартамент варират между 250 и 270 евро за по-желаните квартали. В града под тепетата се наблюдава сериозен ръст, както в наемането, така и в покупко-продажбата на имоти.
Сред най-желаните райони са Смирненски, Южен район, Кючук Париж, Тракия. Кършиака и центъра. Във Варна е една идея по-евтино с цени между 250 и 260 евро средно за жилище с една спалня. Заради големия интерес от страна на студенти в морската ни столица по-търсени са големите апартаменти, в които като съквартиранти живеят няколко души. Около 350 евро вървят наемите на тристайните имоти там.

В Бургас стойността на жилище под наем също е между 250 и 300 евро. Най-желани там са районите Лазур, Славейков и центъра. И в Русе средната цена на жилищата под наем е 250-270 евро. Там интересът също се движи основно от студентите.
Въпреки продължаващия ръст на цените на имотите данните показват, че сумата, която в България се плаща за жилище е доста по-малка от повечето европейски градове. Например сравнение между София и Берлин показва, че ако средната цена на имотите в столицата е около 1300 евро на кв. м., то в германската столица тази стойност се доближава до 5000 евро на кв. м.

Изследване сочи, че столицата ни е 7-а по средни цени на жилищата в центъра сред 12 столици на страните от Източна Европа. Пред нас са Прага, Братислава, Варшава, Будапеща, Белград и Загреб.
А националната статистика отчита сериозен ръст на цените на имотите у нас за последните 10 години. Близо 40% са поскъпнали жилищата от 2010 до 2020 г. при инфлация около 6%. Наемите пък са се повишили с около 10 на сто.
Притежаването на собствен имот у нас продължава да бъде традиционно и относително достъпно за българите, докато в много европейски държави животът под наем е приет за стандартна норма за средната класа. Близо 85% от българите живеят в собствено жилище.

За сравнение в Дания това се отнася само за 41% от домакинствата, а първенец по лична собственост е Румъния, където 95% от хората имат свой дом. Според Евростат строителството има дял от около 5% от брутния вътрешен продукт на България.
Данни: НСИ, Евростат и “Адрес” – недвижими имоти
Автор: Built.bg
Коментар
Купувачът на жилище през 2021 – под 30 г. и с добър доход
Националната статистика тепърва ще отчита състоянието на имотния пазар през 2021 г. Отсега обаче са ясни няколко тенденции – продължаващ ръст на цените на жилищата (между 7 и 10%) и повече сключени сделки (по предварителни прогнози около 20% в сравнение с 2020 г.).
Основни фактори за всичко това са ниските лихви, продължаващия бум на строителството и не на последно място желанието на хората да инвестират в имоти като сигурно място да вложат парите си в условията на пандемията от коронавирус.
Брокерите обаче отчитат интересни закономерности в профила на купувачите на жилища. През 2021 г. средностатистическият новодомец е бил най-често от поколението Z – набор 1994 г. или дори по-малък. Той също така е получавал заплата между 2000 и 3000 лв. и е търсил имот предимно в София, Пловдив и Варна.
През изминалата година на имотния пазар отчитат рекорден средно месечен брой купувачи за последните 5 години. Около 80% от купувачите са нови участници.
Какъв е профилът на продавача? Най-масово това са хора от генерацията X – хора родени между 1966 и 1976 г. Около 70% от офертите, които се реализират, са по-малко от 6 месеца на пазара. Около 30% от клиентите купуват още след първия си оглед като масово сключват сделката след около 5 огледа.
Динамичен е и пазарът на наемите. През 2021 г. двустайно жилище в София е можело да се наеме за между 300 и 350 евро на месец в квартали като Изгрев и Манастирски ливади. В по-скъпите локации – център, Докторска градина, Иван Вазов и Лозенец, нивата са достигали и до 400-450 евро.
А в по-крайните квартали като Люлин, Обеля, Дружба жилище с една спалня би могло да бъде наето и срещу 250-300 евро. При по-големите апартаменти съответно и цената расте – сумите за тристайно жилище варират между 500 и 600 евро за южните райони и до 700-800 за най-елитните.
Има не малка разлика между наемите в столицата и останалите градове. В Пловдив например цените за двустаен апартамент варират между 250 и 270 евро за по-желаните квартали. В града под тепетата се наблюдава сериозен ръст, както в наемането, така и в покупко-продажбата на имоти.
Сред най-желаните райони са Смирненски, Южен район, Кючук Париж, Тракия. Кършиака и центъра. Във Варна е една идея по-евтино с цени между 250 и 260 евро средно за жилище с една спалня. Заради големия интерес от страна на студенти в морската ни столица по-търсени са големите апартаменти, в които като съквартиранти живеят няколко души. Около 350 евро вървят наемите на тристайните имоти там.
В Бургас стойността на жилище под наем също е между 250 и 300 евро. Най-желани там са районите Лазур, Славейков и центъра. И в Русе средната цена на жилищата под наем е 250-270 евро. Там интересът също се движи основно от студентите.
Въпреки продължаващия ръст на цените на имотите данните показват, че сумата, която в България се плаща за жилище е доста по-малка от повечето европейски градове. Например сравнение между София и Берлин показва, че ако средната цена на имотите в столицата е около 1300 евро на кв. м., то в германската столица тази стойност се доближава до 5000 евро на кв. м.
Изследване сочи, че столицата ни е 7-а по средни цени на жилищата в центъра сред 12 столици на страните от Източна Европа. Пред нас са Прага, Братислава, Варшава, Будапеща, Белград и Загреб.
А националната статистика отчита сериозен ръст на цените на имотите у нас за последните 10 години. Близо 40% са поскъпнали жилищата от 2010 до 2020 г. при инфлация около 6%. Наемите пък са се повишили с около 10 на сто.
Притежаването на собствен имот у нас продължава да бъде традиционно и относително достъпно за българите, докато в много европейски държави животът под наем е приет за стандартна норма за средната класа. Близо 85% от българите живеят в собствено жилище.
За сравнение в Дания това се отнася само за 41% от домакинствата, а първенец по лична собственост е Румъния, където 95% от хората имат свой дом. Според Евростат строителството има дял от около 5% от брутния вътрешен продукт на България.
Данни: НСИ, Евростат и “Адрес” – недвижими имоти
Автор: Built.bg
Още от Built.bg
Коментар, Създателите
Изследователите от GATE с иновативни решения за градската среда
Снимка: GATE Надеждният изкуствен интелект може да донесе много ползи, като например по-добро здравеопазване, по-безопасен и чист транспорт, по-ефективно производство, по-евтина и устойчива енергия. Той подпомага намирането на решения
06.03.2023
Зелена среда, Коментар
Built Анализ: Заради нулевите цени на тока – собственици на фотоволтаици ги изключват, за да намалят загубите
Миналата седмица Независимата българска енергийна борса регистрира истински прецедент – два поредни дни с нулеви цени на променливата компонента от електроенергията. При първия това се случи в рамките на
06.03.2023
Коментар, Новини
Превръща ли се Нидерландия в приоритетен партньор на Китай в ЕС
Източник: БТА През последните месеци Пекин активизира дипломатическите си контакти с Европейския съюз, след като от страна на Вашингтон се надигнаха гласове, призоваващи за „разделяне“ на ЕС от Китай.
05.29.2023
Създателите
Пробив: Кръвен тест открива над 50 вида рак
Изследователите от GATE с иновативни решения за градската среда
Как ще изглежда бъдещата американска база на Луната?
Коментари и анализи
Изследователите от GATE с иновативни решения за градската среда
Built Анализ: Заради нулевите цени на тока – собственици на фотоволтаици ги изключват, за да намалят загубите
Превръща ли се Нидерландия в приоритетен партньор на Китай в ЕС
“Новите пътища на коприната”: Италия върви по тънко въже
Европейски нюзрум: По-малкото с по-голяма тежест във външната политика: виси ли единодушието на косъм?
“Колиърс”: Забавянето на пазара на бизнес имоти в Европа, Близкия изток и Африка продължава
Избрано за Вас
“Полетът на Фичето”: Къщата с маймунката
“Бохемски истории”: По пътя на жълтите павета
“Инженерна мисъл с Мария Силвестър” | Built.bg Video
Built Explainer: “Историята зад Дунав мост”
Видео: “Инженер на годината”: Милчо Миков, който ръководи изграждането на новия участък на Софийски околовръстен път
Видео: Как се възстановява сграда с историческо значение?
“Полетът на Фичето”: Мостът над река Дряновска /видео история/
Инфраструктура
Инж. Ясен Йорданов е новият председател на УС на АПИ
Андрей Цеков: Ще продължа линията на министър Шишков
Иван Шишков пред bTV: Сред неотложните задачи е магистрала „Струма“
Шишков: Пътният възел „Кресна“ по никакъв начин не предопределя трасето през дефилето на АМ „Струма”
Архитектура
Зала „Арена Шумен“ е отличена с бронз на международния конкурс за дизайн в град Комо
Панорамен асансьор беше открит в Колизея
Градска среда и Урбанизъм
В плевенския парк “Кайлъка” ще бъде възстановена емблематична скулптурна композиция
Флоренция гони “Еърбиенби” от историческия си център
Откриха новия планетариум в Бургас
Нощна София огря в 23 различни точки
Бохемски истории
„Бохемска София: Духът на стария град“
Бохемски истории: Ранните срещи на Иван Вазов със София
Бохемски истории: Домът на Петко и Пенчо Славейкови
Бохемски истории: Първият електрически трамвай в София
Бохемски истории: Градината на Княз Борис Търновски
Be Green
Фандъкова: До 2030 г. София трябва да постигне климатична неутралност
Built Анализ: Заради нулевите цени на тока – собственици на фотоволтаици ги изключват, за да намалят загубите
Строителни материали втора ръка – възможно ли е?
Войната в Украйна
Украйна обвини Русия за разрушената стена на язовира „Нова Каховка“, предупреждава за сериозни наводнения
Зеленски пред в. “Уолстрийт джърнъл”: Украйна е готова да започне контранастъплението си
Запорожката АЕЦ бе изключена, вероятната причина е руски обстрел
Зеленски подчерта силата на европейското сближаване на срещата на Съвета на Европа
Сирил Рамапоса: Русия и Украйна са се съгласили да приемат африканска мисия за обсъждане на потенциален мирен план
ЕС очаква от Китай да повлияе на Русия за прекратяване на войната в Украйна
Built.bg Podcast
Последвайте ни